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蒯良的脸色黯淡下来，说道：“回主公，这两件事都还没有什么眉目。住在老城区的那些人故土难离，要拆了他们的祖屋，更是难上加难。新城区的土地也卖出去一些，主要是一些外乡人买的。刚才王振也提出来要买一大片土地，就在第十三号商铺的后面，如果成交，应该是最大的一笔土地买卖了。还有就是，因为上次走水，房屋被烧毁的那几十户人家已经迁到了新城区。”
刘欣听到这里，不由冒出一个邪恶的念头，要是放一把火，将老城区全烧了，不就什么问题都没有了。他自己也被这个念头吓了一跳，沉默片刻，方才说道：“这事急不来，慢慢再想办法，记住了，千万不可用强。”
蒯良是襄阳本地人，乡里乡亲的，确实拉不下脸来，他还担心刘欣会使出什么强制手段，现在终于放下心来，连声应诺。
没过几天，刘欣果然在城外为张世平安排了一处地方用于修建马场。考虑到苏双肯定会和张世平一起贩马过来，这处马场占地就比张世平要求的大了许多，而且那里土地肥沃，水草丰美，非常适合养马。张世平对刘欣是千恩万谢，匆匆采购了一些货物，回北方报喜去了。
时间一天天过去，襄阳新城区的人气依旧不旺，因此刘欣也迟迟不敢再推出第三批商铺。
四月的天就像小孩子的脸，说变就变，整整下了一夜的雨，直至清晨，也看不到丝毫停下来的迹象。刘欣披上蓑衣，戴好斗笠，骑了马照常往书院去。
书院门口，蔡邕也刚刚从马车上走下来，便看见了刘欣，他的脸上现出些尴尬。最近为了蔡琰的亲事，弄得他很是烦恼，女儿似乎铁了心的要嫁给刘欣，可是如果嫁过去也只能是一个妾的身份，这让他的老脸朝哪里搁？虽然心里感到别扭，但见了面，招呼总是要打的，蔡邕故意抬头看了看天，说道：“主公，这雨势可不小啊，您今天怎么还到书院来？”
刘欣呵呵笑道：“伯喈，你这么一大把年纪了，仍然风雨无阻，我这个小年青可不敢趁机躲在家里偷懒。”
进了书院，等了半个时辰，学生们还没有到齐。
现在书院共有九十名学生，分别来自官宦家庭、士族世家和贫寒百姓。像沮授、黄忠、蒯良、蒯越、蔡瑁这些人家都已经搬进了新城区，离着书院并不太远，他们家的子弟都准时到了书院。还有一些寒门学子，刘欣为了让他们安心读书，实行的是住校制，食宿全部由官府免费提供。考虑到这些孩子在家中往往还要承担一些家务，对其中品尝兼优的学生，官府还会给他们家庭发放一定的补助，以激励他们用功读书。他们都住在书院里，自然也不会受到天气的影响。可那些住在老城区的士族世家子弟们就不行了，到现在为止，一个人都没有来到书院。
刘欣看到这种情形，忍不住摇了摇头，对蔡邕说道：“这些公子哥儿从小便娇生惯养，将来如何能成大事。”
这些学生里面也难免有几个天姿聪颖，颇受蔡邕喜爱的。听到刘欣对他们有看法，蔡邕赶紧说道：“老朽看他们也不都是怕吃苦的，或许有其它事情耽搁了也说不定。”
刘欣却不太相信，喃喃说道：“但愿如此吧。”
雨时大时小，只是一直没有停下来，有些院落里的积水已经堪堪漫过鞋，幸好道路上并没有受到什么影响。不过，学生少了三分之一，刘欣的课也就上不下去了，只得提前打道回府。
直到第二天上午，这场大雨仍然下个不停，刘欣紧张了起来，不由担心起会不会引发洪灾，于是连忙派人将沮授、蒯良请过府里。
蒯良听刘欣说完，笑道：“主公勿忧，这里不比北方，类似这样的大雨往年也是常有的，最多引起城里内涝而已，对农田还不会造成太大影响。”
刘欣沉吟道：“内涝也是很严重的事情，这样吧，你们陪我去城里走走，尤其是新城区，可是花了大力气建设了排水系统的，现在正是检验效果的时候。”
城市内涝的情况，刘欣倒没有亲身经历过，只是过去在电视上看到过，有些城市下雨天道路上全是积水，一时半会排不出去。
襄阳新城区的排水系统还是颇有成效的，一行人出了州牧府，走了许多地方，都没有见到有大量积水的现象。前面不远处便是一片安置老城区普通百姓的房屋，这里已经住了一些人，都是上次城北大火受灾的百姓。
刘欣突然看到几户人家的门前都有用砖石临时砌成的简易坝头，一个白发苍苍的老者正站在门前向外张望，于是便停下来问道：“这位大爷，你家中莫不是进水了？”
老者见这群人的样子不像是普通百姓，慌忙答道：“没有，没有，家里好着呢。”
刘欣觉得奇怪，又问道：“既然没有进水，你在门前堆上这些东西做什么？”
老者擦了擦溅到脸上的雨水，答道：“往年若是这样大雨，家中早就进水了。昨天看到雨下个不停，我就做了准备，没想到根本就不需要这样做。”
刘欣扭头问蒯良道：“往年你家中也会进水吗？”
蒯良摇摇头说道：“我们家中到时候自然有奴仆们去打坝头，情况会好些，普通百姓家中进水那就再正常不过了。”
刘欣手一挥，说道：“走，大家随我去老城区看看。”
旧的城墙已经拆除了一大半，剩下的墙基仍有膝盖那么高，形成了一个天然的分界线，新老城区一目了然。刘欣撑着油布伞站在雨中，可以清楚地看到老城区里已经是汪洋一片，难怪住在这里的孩子们不能去书院上学。
这场大雨过后，老城区的积水也慢慢消退，路面下留下一堆淤泥，住在这里的人们也早已经习以为常。然而，当他们听说新城区竟然丝毫没有受淹时，一个个脸上都露出不可思议的神情，前往太守府询问搬迁事宜的人渐渐多了起来，但是，真正行动起来的还是屈指可数。
在老城区搬迁问题，那些士族世家在这里面起了不好的作用。他们有的是家奴，房屋的地基也比别人要高上许多，并不太担心受到水淹。这些人的房子周围一般都有比较宽的巷道，只要自己家中小心一点，一般情况下别的地方失火是不会烧到他们那里的。而大多数普通百姓都习惯了跟在他们后头行动，这些士族世家们不搬迁，普通百姓就不大会主动搬迁。
刘欣一心要改造老城区有他自己的打算，一方面可以增加新城区的人气，带动新城区更快地发展。另一方面，老城区的布局杂乱无章，容易藏污纳垢，不利于今后的管理。最好的情况就是将老城区的居民整体搬迁进新城区，将老城区全部推倒，重新建设。不过，这场大雨还是给了刘欣一点启发，为了促使这些士族世家能够主动搬迁进新城区，他想到了一个好主意。
过了夏天，书院又会招收一批新生，今年的招生简章出来得特别早，其中有一条新规定，凡是居住在老城区内的，无论士族还是平民，一律不在招生范围之内。理由很简单，住在老城区的学生容易受到雨天的影响，不利于学业的完成。
这条简章一出，满城哗然。对于士族来说，襄阳书院是官方承办的，从书院走出来的学生今后的仕途自然一片光明。而对于普通百姓来说，自己的子女如果能够挤进书院，不仅可以减轻家里的负担，而且今后也很有希望出人头地。
这条规定的出台，摆明了是要逼他们搬迁到新城区去。结果大火没有将他们吓跑，大水也撼动不了他们坚守在自己家园的决心，一条关于“学区房”的政策却让他们彻底动摇了。
离刘欣规定的新学年开学时间还剩下三、四个月的时间，仍然住在老城区，而家中的子弟又渐渐到了入学年纪的那些士族人家首先坐不住了，纷纷往蒯良家中跑，哭着抢着要在新城区买地，困扰刘欣半年之久的新城区人气问题迎刃而解。
然而蒯良现在却不好说话，想要买地的人多了，他的腰杆也硬了起来，全然不似当初苦口婆心地劝着大家搬到新城区时的模样。地价涨了许多，还要求他们将老房子的地契抵押出来，将来由官府酌情给予补贴。
几乎在同一时间，张世平、苏双联袂来到了襄阳，他们还同时带来了数百匹好马。刘欣早已经派人帮他们将城郊的马场用栅栏圈了起来，四角还建了望楼，马场内也修建了几幛房屋，用着养马人的住所。
张世平、苏双看着设施齐全的马场，一齐感慨地说道：“大人替我们想得真是太周到了，这座马场是我二人合开的，就叫苏张马场好了。”
刘欣笑着说道：“这个名字不好听，我来帮你们取一个响亮的名字。”